目前，深圳鹽田區(qū)小產權房交易情況備受關注。近年來，鹽田區(qū)小產權房交易火爆，不少購房者選擇這類房屋。本文將從小產權房的定義、鹽田區(qū)小產權房的交易形式、其交易風險及注意事項等方面進行全面介紹。

一、小產權房的定義

小產權房是指位于城市不合法建設用地上，未經政府批準或超出政府批準的建設規(guī)模、建設時間等規(guī)定建設的房屋，房子規(guī)劃許可證書的使用年限不足70年的房子。因此，小產權房沒有不動產證和房產證，其性質屬于“商品房（非法房）”，并未受到國家法律保護，因此，不具有產權，不能按照正規(guī)合法程序買賣，更不享有購房者應有的法律保障。

二、鹽田區(qū)小產權房的交易形式

與其他區(qū)域相比，鹽田小產權房的交易形式主要有“購買消毒門套房”和“看房選號”的兩種方式。“購買消毒門套房”即購買一個家庭需求的門套房或樓下商鋪即可獲得所需的小產權房產權，一般售價在10-15萬元之間。而“看房選號”則需要在發(fā)布公告后前往現(xiàn)場看房，并進行搖號選房，看中房源的購房者需繳納購房款，一般總價在20-25萬元之間。此外，鹽田區(qū)還存在小產權房以租代售的交易，更加方便購房者的需求。

三、小產權房的交易風險

小產權房交易存在多種風險因素，第一點是權益不受保障。由于小產權房缺乏不動產證和房產證，購房者在買房時極容易承擔無法查清產品質量的風險，其權益難以得到有效保障。此外，小產權房違法建設，官方隨時有可能對其進行拆除處理，購房者的房產及投資可能面臨巨大損失。

第二點是房屋質量無保障。由于小產權房違法建設，品質參差不齊、裝修質量參差不一，購買時極難分辨，買房之后也無法得到實質性的維修保養(yǎng)和投訴維權。極端情況下，房屋的施工標準低劣，存在安全隱患，慘不忍睹的影響甚至危害家庭安全。

第三點是政策風險。隨著城市管理的不斷完善，未來政府隨時有可能對于小產權房進行整頓和管理，一旦政策調整即可能造成購房者巨大損失。同時，貸款、購房稅等因素也受到影響，購房者需要對相關政策隨時關注，以免因違反相關規(guī)定面臨巨大風險。

四、鹽田區(qū)小產權房交易的注意事項

在鹽田區(qū)購買小產權房時，購房者需認真閱讀房屋的土地使用證和規(guī)劃許可證，必須確認產權是否存在漏洞和糾紛。同時，購房者還需關注房屋質量及安全性，查明建筑質量的標準及相關認證。另外，購房者需進行詳細咨詢，尋求專業(yè)誠信的房產中介機構，確保購房安全。

總結

小產權房交易風險因素較多，購房者必須徹底了解相關風險，保持警惕，通過正規(guī)合法手段購買房產，保護自身權益。如果您想了解鹽田區(qū)小產權房相關交易問題，可以了解“天之游俠官網”，中國知名房產中介，專業(yè)為廣大購房者提供最可靠、最周到的服務。