說到“小產(chǎn)權(quán)”很多人會(huì)覺得這類房子不安全，得不到保障，以及拆遷拆遷得不到賠償?shù)葐栴}。

 

但小編今天在這明確的告訴你，買了房的你就是賺了，你就安安心心的住就好了，要是真遇到拆遷的，那只能說你真是好運(yùn)氣。

 

下面為大家詳細(xì)介紹購買小產(chǎn)權(quán)注意事項(xiàng)，利弊，付大量拆遷賠償案例，包括小產(chǎn)權(quán)所有的證件，以及購買小產(chǎn)權(quán)專業(yè)知識(shí)。

 

深圳小產(chǎn)權(quán)房市面上證件分為：綠本，兩證一書，歷史遺留回執(zhí)，豬肝本。

 

深圳小產(chǎn)權(quán)房的綠本分2種，一種是房東補(bǔ)地價(jià)交罰款后，國土局發(fā)的綠本，在國土局有備案，這種房子無法買賣無法過戶，農(nóng)民房除了這種房子不能碰，拆遷只認(rèn)原業(yè)主。其他都可以買。

 

 

下面這個(gè)就是我們俗稱的綠本，由國土局發(fā)的。這個(gè)綠本是通過“兩證一書”申請(qǐng)建成驗(yàn)收合格后國土局備案核發(fā)的！不能過戶，不能抵押！和市面上大家說的村委綠本不是一回事，村委的那個(gè)綠本是村委或開發(fā)商自己的印的《房屋使用權(quán)證》這個(gè)證是村委或開發(fā)商內(nèi)部承認(rèn)，在本小區(qū)具有法律效應(yīng)。

 

《第一種》國土局綠本圖片：

硬皮綠本《房地產(chǎn)證》封面

硬皮綠本《房地產(chǎn)證》內(nèi)頁

國土局綠本的房子盡可能不要買，因?yàn)椴荒苓^戶，如果遇到黑心業(yè)主，在遇到拆遷的時(shí)候，只認(rèn)原始登記的業(yè)主的。近來有過綠本打官司贏的案例，但這個(gè)因?yàn)楸尘霸?，只能是個(gè)例，且這個(gè)只是判合同有效，仍然不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房糾紛就是這個(gè)綠本搞出來的。

第二種是村委或開發(fā)商發(fā)的綠本，就是一本（房屋使用權(quán)證)，開發(fā)商或村委自己印的綠本在本小區(qū)使用有效。這種綠本可以買賣，可以過戶，拆遷認(rèn)最后一任業(yè)主。這類房子比較安全可靠，從業(yè)至今極少極少有出現(xiàn)糾紛什么的。百度可查，如果出現(xiàn)糾紛在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，消息可以傳的滿天飛了

那接下來是小產(chǎn)權(quán)房的“兩證一書”

分別是：

【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【興建住宅用地批準(zhǔn)通知書】

 

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

 

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

 

興建住宅用地批準(zhǔn)通知書

 

兩證一書，實(shí)際上大部分農(nóng)民房都沒有，因?yàn)樵?009年普查小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，很多都上繳，換了【歷史遺留違法建筑回執(zhí)】有兩證一書，就沒有歷史遺留回執(zhí)，有歷史遺留回執(zhí)就沒有兩證。

 

歷史遺留回執(zhí)：

 

豬肝本:

 

這個(gè)就是我們俗稱的豬肝本，這個(gè)是80年代未到92年間，使用的一種房產(chǎn)證明。由于法律、法規(guī)，和管理體制原因，土地、房屋是由兩個(gè)行政機(jī)關(guān)分別主管，分別審查登記，并分別頒發(fā)土地、房屋權(quán)利證書。所以與這個(gè)《房屋所有權(quán)證》一起配套使用的，還有一個(gè)《國有土地使用證》。

 

 

這類房子其實(shí)上也很少見到的，只有原村民那種祖屋才會(huì)有的。現(xiàn)在市面見

得最多的是廠房有此類房子的。

 

什么樣的小產(chǎn)權(quán)不能買？：

 

占用一級(jí)水源保護(hù)區(qū)用地，壓占原水管藍(lán)線；占用高速路、快速路、主干路、廣場(chǎng)、城市公園綠地、高壓走廊及現(xiàn)狀市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施等用地這些不能買。（不買靠近山靠近水的房子，最安全的房子是城中村里面一棟一棟的農(nóng)民房，靠近水源保護(hù)區(qū)的房子，zf容易土地整備，賠償是最少的，只能拿到購房時(shí)的價(jià)格，案例：像西麗“百旺大廈”爆破了，本地居民賠償加上各種獎(jiǎng)金賠償4萬多一平，外地人員賠償3萬多一平！

深圳zf官方發(fā)布征收賠償價(jià)格：

 

 

購房建議：

 

如果準(zhǔn)備入手小產(chǎn)權(quán)的客戶，建議多找一些專業(yè)賣小產(chǎn)權(quán)的售樓人員咨詢，更不要問那些賣商品房的，行業(yè)不同，更沒有利益關(guān)系，他們只會(huì)說小產(chǎn)權(quán)沒保障，不安全！要多出來市場(chǎng)看房，不能道聽途說，道聽途說只會(huì)影響自己的眼界和判斷力，建議去問那些買過房的，在網(wǎng)上查的安不安全的都不是權(quán)威，也不是官方，問了也白問，反而會(huì)影響你判斷，只有問過哪些買過的才最清楚！

 

 

 

關(guān)于村委統(tǒng)建樓真的比農(nóng)民房保障？

 

毋庸置疑，肯定的。是指品質(zhì)上、規(guī)模上、物業(yè)管理上、以及居住環(huán)境上比農(nóng)民房住的舒服。并不是指保障性，畢竟村委統(tǒng)建樓價(jià)格高于農(nóng)民房的一半。所以說很多客戶覺得村委統(tǒng)建樓比農(nóng)民房有保障？很明顯是錯(cuò)誤的，根據(jù)自己需求，預(yù)算價(jià)格，購房需求，村委買不起可以先買農(nóng)民房過渡，以后房子升值了可以在換村委統(tǒng)建樓或者商品房，不然只能錯(cuò)過了。

 

村委統(tǒng)建樓環(huán)境比較好，價(jià)格也偏高，基本上2萬左右一平了，追求品質(zhì)，追求環(huán)境，追求舒適度可以選擇村委統(tǒng)建樓，投資來說，農(nóng)民房總價(jià)低，交易靈活，租金回報(bào)率高！